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“买房移民不新鲜，但租房就能拿欧盟永居？”
这不是噱头，而是马耳他永居项目（MPRP）的真实福利 ——一人申请，四代同行，无需语言、学历和经商背景，甚至不用长期定居。官方数据显示，该项目获批主申请人中87% 来自中国，2025 年新政落地后，咨询量再涨 300%。
为何这个地中海小国能成为中国家庭的移民 “香饽饽”？答案藏在政策细节里。
一、2025 新政放大招：
租房成本砍半，资产要求更灵活
✅ 两种移民路径，83 万起全家拿身份
马耳他永居仅需二选一：
• 租房 + 捐款（性价比之王）：年租金≥1.4 万欧元（租 5 年）+ 政府捐款 3.7 万欧元 + 慈善捐款 0.2 万欧元，一家三口总成本约 83 万人民币。
关键利好：首都瓦莱塔等热门区域租金统一化，无需为 “高价区” 多花钱，且租满 5 年后经房东同意可转租，抵消部分成本。
• 购房 + 捐款（资产配置型）：买房≥37.5 万欧元 + 捐款 3.9 万欧元，房产可短期出租，实现 “身份 + 收益” 双丰收。
✅ 资产要求二选一，中产轻松达标
2025 年新规简化资产证明，满足以下任一即可：
1. 净资产≥50 万欧元（含 15 万欧元流动性资产）；
2. 净资产≥65 万欧元（含 7.5 万欧元流动性资产）。
二、真实案例：
北京妈妈花 83 万，给孩子两条 “升学捷径”
“国内高考拼不过，不如换条赛道。”38 岁的李女士是北京某企业高管，2024 年通过租房模式获批马耳他永居，如今 12 岁的儿子正在当地国际学校就读。
侨生联考：400 分上 985 的 “隐形赛道”
李女士的核心目标是华侨生身份：“只要孩子和我在报名前 2 年累计住满 18 个月，就能参加联考。2024 年普通类分数线才 400 分，比国内低 200 多分，等于直接锁定 211 院校。”
更省心的是，马耳他是欧洲唯一满足 “累计居住 18 个月” 的国家，寒暑假回国完全不影响。
国际跳板：3 万 / 年读英式教育，直通牛津剑桥
儿子就读的圣安德鲁国际学校，学费仅 3.5 万人民币 / 年，是北京同类学校的 1/3。“全英授课，教材和英国同步，将来考 A-Level 直接申请欧美高校，不用再考语言成绩。” 李女士算了笔账，5 年学费比国内节省近 50 万。
三、四大核心优势，
戳中中国家庭痛点
1. 零移民监：国内生活不受扰，身份自动续期
“拿到永居后，每 5 年登录一次就行，我照样在北京上班。” 李女士的经历印证了政策灵活性 —— 马耳他不强制居住，甚至允许申请人在审批期间先拿临时居留卡，提前享受入学、医疗权益。
2. 四代移民：祖父母同步拿身份，地中海养老
马耳他是少数允许祖父母随行的国家：“我爸妈退休后常去马耳他住，那边医疗免费，物价比北京低，海鲜 10 欧元能买一大筐。”
新规进一步放宽家属要求，29 岁以下未婚子女、经济依赖的父母 / 祖父母均可随行。
3. 申根畅行：29 国免签，商务旅游说走就走
持马耳他永居卡可自由出入法、德、瑞等 29 个申根国。“去年带家人去瑞士滑雪，直接从北京飞日内瓦，不用单独办签证，太方便了。” 李女士说。
4. 税务安全：无全球征税，资产安心配置
作为非全球征税国，马耳他无遗产税、赠与税，李女士已将部分资产转移至当地银行：“欧元区金融体系稳定，比海外买房更放心。”
四、2025 年窗口期警告：政策随时收紧！
“欧洲移民正在集体关门，希腊涨价、葡萄牙暂停，马耳他是为数不多的‘洼地’。” 远阳寰宇移民顾问提醒，2025 年新政虽降低门槛，但官方已明确 “加强背景审查”，未来可能提高捐款金额或居住要求。
这些家庭最适合申请：
① 想给孩子规划华侨生联考 / 国际教育；
② 国内事业繁忙，无法满足长期居住要求；
③ 预算 100 万以内，追求高性价比欧洲身份；
④ 希望带父母养老，实现全家身份规划。
文末福利：
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远阳寰宇移民提醒：本文政策信息依据马耳他移民局 2025 年第四版 FAQ 整理，具体申请需结合个人情况定制方案。移民有风险，选择需谨慎。
