“买房移民不新鲜,但租房就能拿欧盟永居?”
这不是噱头,而是马耳他永居项目(MPRP)的真实福利 ——一人申请,四代同行,无需语言、学历和经商背景,甚至不用长期定居。官方数据显示,该项目获批主申请人中87% 来自中国,2025 年新政落地后,咨询量再涨 300%。
为何这个地中海小国能成为中国家庭的移民 “香饽饽”?答案藏在政策细节里。

一、2025 新政放大招:
租房成本砍半,资产要求更灵活
✅ 两种移民路径,83 万起全家拿身份
马耳他永居仅需二选一:
• 租房 + 捐款(性价比之王):年租金≥1.4 万欧元(租 5 年)+ 政府捐款 3.7 万欧元 + 慈善捐款 0.2 万欧元,一家三口总成本约 83 万人民币。
关键利好:首都瓦莱塔等热门区域租金统一化,无需为 “高价区” 多花钱,且租满 5 年后经房东同意可转租,抵消部分成本。
• 购房 + 捐款(资产配置型):买房≥37.5 万欧元 + 捐款 3.9 万欧元,房产可短期出租,实现 “身份 + 收益” 双丰收。
✅ 资产要求二选一,中产轻松达标
2025 年新规简化资产证明,满足以下任一即可:
1. 净资产≥50 万欧元(含 15 万欧元流动性资产);
2. 净资产≥65 万欧元(含 7.5 万欧元流动性资产)。
二、真实案例:
北京妈妈花 83 万,给孩子两条 “升学捷径”
“国内高考拼不过,不如换条赛道。”38 岁的李女士是北京某企业高管,2024 年通过租房模式获批马耳他永居,如今 12 岁的儿子正在当地国际学校就读。
侨生联考:400 分上 985 的 “隐形赛道”
李女士的核心目标是华侨生身份:“只要孩子和我在报名前 2 年累计住满 18 个月,就能参加联考。2024 年普通类分数线才 400 分,比国内低 200 多分,等于直接锁定 211 院校。”
更省心的是,马耳他是欧洲唯一满足 “累计居住 18 个月” 的国家,寒暑假回国完全不影响。
国际跳板:3 万 / 年读英式教育,直通牛津剑桥
儿子就读的圣安德鲁国际学校,学费仅 3.5 万人民币 / 年,是北京同类学校的 1/3。“全英授课,教材和英国同步,将来考 A-Level 直接申请欧美高校,不用再考语言成绩。” 李女士算了笔账,5 年学费比国内节省近 50 万。

三、四大核心优势,
戳中中国家庭痛点
1. 零移民监:国内生活不受扰,身份自动续期
“拿到永居后,每 5 年登录一次就行,我照样在北京上班。” 李女士的经历印证了政策灵活性 —— 马耳他不强制居住,甚至允许申请人在审批期间先拿临时居留卡,提前享受入学、医疗权益。
2. 四代移民:祖父母同步拿身份,地中海养老
马耳他是少数允许祖父母随行的国家:“我爸妈退休后常去马耳他住,那边医疗免费,物价比北京低,海鲜 10 欧元能买一大筐。”
新规进一步放宽家属要求,29 岁以下未婚子女、经济依赖的父母 / 祖父母均可随行。
3. 申根畅行:29 国免签,商务旅游说走就走
持马耳他永居卡可自由出入法、德、瑞等 29 个申根国。“去年带家人去瑞士滑雪,直接从北京飞日内瓦,不用单独办签证,太方便了。” 李女士说。
4. 税务安全:无全球征税,资产安心配置
作为非全球征税国,马耳他无遗产税、赠与税,李女士已将部分资产转移至当地银行:“欧元区金融体系稳定,比海外买房更放心。”

四、2025 年窗口期警告:政策随时收紧!
“欧洲移民正在集体关门,希腊涨价、葡萄牙暂停,马耳他是为数不多的‘洼地’。” 远阳寰宇移民顾问提醒,2025 年新政虽降低门槛,但官方已明确 “加强背景审查”,未来可能提高捐款金额或居住要求。
这些家庭最适合申请:
① 想给孩子规划华侨生联考 / 国际教育;
② 国内事业繁忙,无法满足长期居住要求;
③ 预算 100 万以内,追求高性价比欧洲身份;
④ 希望带父母养老,实现全家身份规划。
文末福利:
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远阳寰宇移民提醒:本文政策信息依据马耳他移民局 2025 年第四版 FAQ 整理,具体申请需结合个人情况定制方案。移民有风险,选择需谨慎。






