马耳他永居新政落地：租房可当“二房东”，全家四代移民成本直降23万！

2025年7月22日

马耳他政府颁布《法律公告146/25》，对永居计划（MPRP）进行史上最大力度调整，涵盖临时居留卡、房产出租权、费用减免三大红利，适用于2025年1月1日后递交的申请。此次修订直击申请人痛点：

(1) 缩短等待期：

新增1年临时居留许可，背景审查通过即可登陆；

(2) 降低家庭成本：

租房模式政府捐款骤降2.3万欧元（约19.4万人民币）；

(3) 盘活房产资产：

购房可短租，租房满5年可转租，移民身份变身“创收工具”！

02 四大变革详解：为何说“赢家”是家庭申请人？

(1) 家属随行门槛放宽，非全职父母也可移民此前，父母/祖父母若有工作（即使兼职）均不可随行。新政允许非全职工作且经济依赖主申的父母/祖父母加入申请，为多代同移家庭扫除障碍。

(2) 费用结构优化，租房成本回归“涨价前”水平

1. 政府捐款统一为3.7万欧：不再区分购房/租房（原租房模式需6万欧），立省2.3万欧；

2. 附属申请人费用下调：成年子女、父母等费用从1万欧/人降至7500欧，且配偶、未成年子女、残疾子女豁免；

3. 三口之家租房总成本仅16.9万欧（约140万人民币），比2025年初涨价政策降低3.3万欧。

(3) 临时居留许可：提前1年登陆，抢占教育先机通过背景审查后，可获发1年临时居留卡，

凭此卡可：

✅ 自由通行29个申根国；

✅ 提前安排子女入学、考察房产；

✅ 6个月内补交材料，转永久居留（若被拒，15天内身份失效）。

(4) 房产灵活度飙升：从“闲置资产”到“现金流引擎”

(1) 购房者：度假期间出租房产，年收益可达租金5%-8%；

(2) 租房者：转租权让长期租赁合同变为“潜在投资”，降低资金沉淀压力。

03 案例对比：新政如何让两类家庭受益？

案例1：选择租房模式的张先生家庭（三代6人）

①旧政成本：政府捐款6万欧 + 成年父母费用2万欧 = 8万欧

②新政成本：政府捐款3.7万欧 + 父母费用1.5万欧（2人×7500欧） = 5.2万欧→ 节省2.8万欧（约23万人民币），且未来可转租房产进一步回血。

案例2：选择购房模式的李女士家庭（四代8人）

①旧政限制：购房后空置，每年损失约1.2万欧维护费；

②新政优势：赴欧探亲期间短租房产，年收益约8000欧，5年累计覆盖4万欧开支。

04 为何87%中国家庭选择马耳他？

四大不可替代优势

1. 全家四代同移：主申可携配偶、子女、父母、祖父母，最多容纳15名家庭成员；

2. 先批后投零风险：获批后再支付捐款及房产投资，资金安全有保障；

3. 教育双跳板：

①英式公立免费教育，私立学费仅为国内1/3；

②住满2年可参加华侨生联考，400分入读985高校；

4. 税务天堂属性：无遗产税、赠与税，企业所得税低至5%。

行动建议：

抓住政策窗口期，避免再度涨价风险

马耳他新政虽放宽门槛，但全球移民政策趋紧大势未变。2025年初该政策已涨过一次管理费（4万→6万欧），此次下调租房捐款或是短暂红利。

申请须知：

①资产要求：主申需拥有50万欧元资产（含15万流动资产）或65万欧元（含7.5万流动资产）；

②关键流程：签约→收集文件→获临时居留→6个月内补材料→转永居。

题外话，现如今移民圈有一个金句：

当爱尔兰关停、葡萄牙涨价时，马耳他“反套路”降成本——但政策红利，从不久留。