香港投资移民门槛历史性降低！3000万住宅即可申请，2025施政报告重磅利好抢先

此次施政报告对投资移民计划进行了双重调整，降低了通过房地产投资申请香港身份的门槛。

住宅物业投资门槛降低：可计入投资额的住宅物业成交价门槛由原来的5000万港元降至3000万港元。虽然住宅投资计入投资总额的上限仍为1000万港元，但购买总价的要求显著下降。

非住宅物业投资更灵活：非住宅物业（包括商业和工业用途房产）计入投资额的上限从1000万港元提升至1500万港元，并且物业成交价不再设限。

这意味着投资者现在有两种主流路径通过投资移民获取香港身份：一是投资1500万元非住宅物业，搭配1500万元其他合规投资；二是投资价值3000万元及以上的住宅物业，同时配套2000万元其他符合要求的投资项目。

香港投资移民政策优化已取得显著成效。截至2025年8月底，该计划已接收1963宗申请，预计可为香港带来超过580亿港元的投资额。

这一调整响应了业界呼声，地产建设商会此前已向政府提交建议，希望放宽投资移民来港买楼门槛，认为这有助于带动中上价物业甚至豪宅物业交投。

除了投资移民门槛降低外，施政报告还在教育领域推出了重大利好政策，进一步提升了香港的留学吸引力。

招生名额大幅提升：自2026/2027学年起，每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限，由相当于本地学额数目的40%提升至50%。资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限，也由100%增至120%。

本地生权益保障不变：政府强调，每年为本地生提供的15000个资助学额数量保持稳定。按新上限计算，未来非本地生学额池规模将达7500个（15000×50%）。

配套支持全面加强：教资会将拨款4000万元，资助八所资助大学加大国际及内地宣传力度，同时优化师生招揽工作，并增加学生宿舍供应。

自2022年《施政报告》推出系列输入人才政策以来，截至目前已有超23万人才来港工作发展。其中，高才通计划表现尤为亮眼：

续签率与人才质量双高：高才通计划申请续签率达55%，且人才素质极高，主要集中在创科、金融等香港重点发展领域。

薪资水平领先市场：按每月收入计算，95%的高才通人才收入高于香港2万多元的收入中位数，50%的人才收入更是接近中位数的两倍。

年龄结构优势明显：通过各类计划来港的人才中，七成年龄在40岁以下，有效缓解香港人口高龄化问题。

据测算，高才通计划每年可为香港带来约340亿元的经济贡献，占本地GDP的1.2%。同时，香港人才竞争力在两年内上升12位至世界第四、亚太第一。

对于有意通过投资移民计划申请香港身份的人士，需满足以下基本条件：

①年龄要求：年满18周岁

②身份要求：外国国民、已获外国永久居留权的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民（中国内地居民需先取得第三国永居身份）

③净资产要求：在申请前两年内，绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产

④投资要求：承诺在获原则性批准后，投资3000万港元于合资格资产

⑤无不良记录：申请人及其受养人没有任何不良入境记录及犯罪记录

投资分配要求为：

2700万港元可自由配置于获许金融资产和房地产（其中房地产投资总额不超过1000万港元），另外300万港元必须投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，用于支持香港创新及科技产业发展。

获取香港身份后可享受多方面福利：

优质教育资源：子女可享受香港12年免费公立中小学教育，还可通过港澳台华侨生联考，低分入读内地名校。

良好医疗保障：香港的医疗体系完善，医疗技术先进，居民可享受优质的公共医疗福利。

低税率优势：香港实行简单的税制和低税率政策，只对产生在本地的收入征税，利于投资者进行税务规划。

出行便利：香港特区护照可免签/落地签进入172个国家/地区，方便全球出行。

保留内地户籍：香港身份可保留内地户籍，投资者可同时享受内地和香港的双重福利。

案例一：内地企业主张先生张先生是一位成功的制造业企业主，拥有几内亚比绍永久居留身份。他原本考虑通过投资移民香港，但之前5000万港元的住宅投资门槛让他有些犹豫。新政策出台后，他只需购买价值3000万港元的住宅（其中1000万港元计入投资额），再搭配2000万港元金融资产，即可满足要求，大大减轻了他的资金压力。

案例二：海外留学生李女士李女士是一名在英国留学并取得永久居留权的中国籍人士。她一直希望回亚洲发展，但不想放弃国际化的生活环境。香港投资移民门槛降低后，她可以通过投资1500万港元非住宅物业（全额计入投资额）和1500万港元金融资产，获得香港居民身份，同时享受香港的国际化和内地 的双重优势。